Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Vesti Projekti Investirati u nekretnine? Urbanističke priče Ponude nekretnina Tenderi - nekretnine Potražnja Tenderi - Lokacije
Početna Nekretnine Investirati u nekretnine?

Kupovina stanova na kredit prepolovljena - Cene uprkos tome rastu

Izvor: Danas Ponedeljak, 31.07.2023. 15:25
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: alice-photo/shutterstock.com)Ilustracija
U drugom tromesečju ove godine, od aprila do juna, godišnji rast cena stanova u Srbiji je usporio na i dalje visokih 11,9%.

Indeks stanova Republičkog geodetskog zavoda u drugom tromesečju iznosio je 155,9. S obzirom na to da se kao baza uzimaju cene iz prvog kvartala 2019. godine to znači da je za poslednjih 4,5 godina cene stanova u Srbiji poskupele za 55,9%.

U prethodnom tromesečju cene starogradnje porasle su 12,8% što je nešto više nego što je poskupela novogradnja (8,3%).

Zanimljivo je da cene, mada usporeno, ipak rastu, iako se u prvoj polovini godine smanjuje broj prodatih stanova.

Nakon međugodišnjeg pada od 15% u prvom tromesečju, u drugom je pad kupoprodaja na godišnjem nivou smanjen za čak 21,3%.

Najveći pad prometa stanova zabeležen je u Beogradu, za 24,6% međugodišnje, nakon smanjenja od 16,6% u prva tri meseca ove godine.

- Trendovi u vezi s padom aktivnosti na tržištu stanova uz nastavak rasta cena, po svemu sudeći, posledica su pada kreditiranja usled rasta kamatnih stopa, a koji je izvesno doveo do pada ponude. S druge strane, tražnja za stanovima, iako je po svoj prilici takođe smanjena, nije opala u meri u kojoj bi za posledicu imala eventualan pad cena. U prilog prethodnom govori zabeležen pad broja stanova kupljenih uz kreditno finansiranje koji traje tokom prethodnih šest tromesečja, a koji je u drugom kvartalu 2023. iznosio čak 53,7% međugodišnje. I udeo stanova kupljenih uz kredit je stoga opao na 16% u drugom tromesečju 2023. dok je pre dve godine činio oko trećinu svih ugovora o prometu stanova - navodi se u izveštaju RGZ.

Vrednost tržišta nekretnina od aprila do juna iznosila je 1,7 mlrd EUR i to je pad od 13% u odnosu na isti kvartal prošle godine. Polovina prometa drugog tromesečja obavljena je u Beogradu, 871 mil EUR.

Od tih 1,7 mlrd EUR, 58% odnosilo se na promet stanova, a ostatak se odnosio na kuće, građevinsko i poljoprivredno zemljište, poslovni prostor i ostale nekretnine.

Stručnjak za tržište nekretnina i ovlašćeni procenitelj Kaća Lazarević ističe da je tržište od decembra prošle godine u ozbiljnoj stagnaciji i blagom padu cena starogradnje, dok novogradnja stagnira, doduše na visokom nivou.

- Promet nekretninama je usporen kao nikada. Kod notara ne mora da se zakazuje, nema gužvi. Kreditnih kupaca ima u neznatnom broju, a ostali su keš kupci. I oni sada pokušavaju da dobiju što bolji stan za svoj novac - objašnjava ona dodajući da je tržište kuća potpuno stalo.

Navodi konkretan primer stana salonca od 150 kvadrata u užem centru Beograda koji je počeo da se oglašava na 400.000 EUR, pa na 350.000, pa na 320.000, a prvu ponudu je dobio na 290.000 EUR.

- Tržište je u ozbiljnoj krizi. Ljudi vagaju da li da kupe stan ili ne, a pojavljuju se i alternative. Za one sa novcem koji kupuju investicione nekretnine, otvara se mogućnost kupovine stana u Rijeci, Rovinju, Trstu - napominje ona.

Donedavno je tržište bilo takvo da je "kralj onaj ko ima stan za prodaju", a danas je "kralj onaj ko ima kupca".

Jedan od ključnih faktora na usporavanje prometa nekretnina su kamatne stope na kredite, ocenjuju stručnjaci.

Nikola Čobić, posrednik u prodaji i zakupu nepokretnosti iz agencije City expert napominje da ukupno tržište i dalje drži novogradnja za kojom i dalje ima tražnje i zbog čega su i dalje visoke cene.

- S druge strane, starogradnja je dostigla vrhunac i od novembra su cene stale, a na lokacijama na obodu grada one i padaju. Došli smo u situaciju da je stan u starogradnji u Mirijevu u junu prošle godine dostigao cenu od 2.000 EUR po kvadratu. Mislim da cena starogradnje nema više gde da raste - ocenjuje Čobić.

On ističe značaj kreditnih kupaca koji, iako ih statistički ima malo, imaju jak uticaj na tržište.

- Jedan kreditni kupac velikog stana inicira pet do sedam novih keš kupovina. Bez kreditnih kupaca ne može se očekivati rast prometa. Čim euribor krene da pada očekujemo da se i tržište oporavi. Prema nekim procenama to bi se moglo očekivati u drugoj polovini 2024. godine - smatra Čobić.
Firme:
Republički geodetski zavod Beograd Republički geodetski zavod Beograd
City expert global d.o.o. Beograd City expert global d.o.o. Beograd
Tagovi:
RGZ
Kaća Lazarević
Nikola Čobić
Rijeka
Rovinj
Trst
rast cena stanova u Srbiji
cena stanova u Srbiji
cene novogradnje u Srbiji
cene starogradnje u Srbiji
vrednost tržišta nekretnina u Beogradu
tržište nekretnina u Beogradu
kupovina stana na kredit
kupovina stana za keš
kupovina stana u Rijeci
kupovina stana u Rovinju
kupovina stana u Trstu
kupovina investicionih nekretnina
Komentari
Vaš komentar

Top priče

02.07.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

Dodeljen ugovor za kupovinu 150 autobusa - Ukupna vrednost veća od procenjene za oko 256 miliona dinara bez PDV-a

Ugovor na tenderu koji je GSP raspisao za kupovinu 100 zglobnih i 50 solo autobusa zvanično je i dodeljen jedinim ponuđačima koji su su se javili u okviru te nabavke i to po ceni koja je veća u odnosu na onu koja je bila procenjena kada je tender raspisan. Posao za sto zglobnih autobusa dobila je grupa ponuđača koju čine turski BMC, M. P. N. promet doo Beograd i Erste leasing doo Beograd po ceni od 48,1 mil EUR bez PDV-a, odnosno 57,7

31.05.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Grčka u koju se ređe ide - U jednoj od prestonica srednjovekovne Srbije (FOTO)

31.05.2024.  |  Turizam, sport, kultura

02.07.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Prokop još čeka direktnu vezu na autoput - Raspisan novi tender za kontrolu tehničke dokumentacije za izgradnju pristupnih saobraćajnica

02.07.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

02.07.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, Finansije, IT, Telekomunikacije

Naplata putarine na brzim saobraćajnicama i magistralnim putevima od 1. januara 2025. godine - Cena će biti niža nego na autoputu, neće biti rampi

02.07.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, Finansije, IT, Telekomunikacije

01.07.2024.  |  Građevina

Koncept "tiny homes" menja način na koji mnogi ljudi žive, rade i putuju - Šta se to sprema na Fruškoj gori? (FOTO)

01.07.2024.  |  Građevina

02.07.2024.  |  Građevina

Raspisan tender za tehnički pregled brze saobraćajnice Šabac-Loznica

02.07.2024.  |  Građevina

01.07.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

U centru Vrnjačke Banje gradiće se podzemna garaža - Opština traži koncesionara na 30 godina

01.07.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

eKapija+

Vidi sve

01.07.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, Finansije

Darko Lukić novi generalni direktor Nelt Grupe

01.07.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, Finansije

01.07.2024.  |  Vesti

Lidl i WWF započinju ambiciozno međunarodno partnerstvo

01.07.2024.  |  Vesti

28.06.2024.  |  Vesti

Prvo Woman.Comm okupljanje žena u komunikacijskoj industriji u Beogradu

28.06.2024.  |  Vesti

27.06.2024.  |  Industrija, Zdravstvo

Kompanija dm drogerie markt ponovo među najpoželjnijim poslodavcima u Srbiji

27.06.2024.  |  Industrija, Zdravstvo

24.06.2024.  |  Energija

Solarno sušenje mulja - Ekološki prihvatljiva alternativa koja nudi brojne prednosti

24.06.2024.  |  Energija

24.06.2024.  |  Saobraćaj

Holleman Transport: Vaš partner za vangabaritni transport

24.06.2024.  |  Saobraćaj

24.06.2024.  |  Saobraćaj

Od skele do moderne luke - Luka Brčko neiskorišćen potencijal, cilj pretovar 500.000 tona godišnje

24.06.2024.  |  Saobraćaj

21.06.2024.  |  Industrija

Union Šped: Lider u skladištenju opasnih materija po najvišim standardima

21.06.2024.  |  Industrija

Izdvajamo još...

Poslovni saveti
Saveti za optimizaciju poslovnog okruženja
Da li je za frilensere isplativije otvaranje d.o.o. ili prelazak u preduzetnike?
Kako da se obučete za razgovor za posao?
Šest ključnih strategija za uspešno pregovaranje u poslu
StartUp
U Loznici otvoren inovacioni startap centar - Smart City centar
Fond za inovacionu delatnost investira u AI startape - Otvoren novi javni poziv
U konkurenciji više od 170 inovativnih rešenja za StarTech grantove od 50.000 USD
Nišlija osmislio startap koji pomaže muzičarima
U šta ulagati?
Koncept "tiny homes" menja način na koji mnogi ljudi žive, rade i putuju - Šta se to sprema na Fruškoj gori? (FOTO)
Kornišoni isplativiji od setve uljarica i žitarica - Problem radna snaga, u berbi Uzbekistanci
Pansioni za kućne ljubimce sve popularniji - Posao u poslednjih deset godina u porastu
Borovnice iz okoline Iriga prodaju se po celoj Evropi - Važno je da se proizvođači udruže
Nekretnine - projekti
Na Vračaru se planira gradnja objekta sa 11 trosobnih i petosobnih stanova (FOTO)
U okviru naselja Bekatown u Aranđelovcu planira se zgrada sa 100 stanova i dva poslovna prostora
AS Centar u Aranđelovcu planira zgradu sa dve lamele i 13 stanova (FOTO)
Na zemunskoj "Lakat krivini" gradiće se kompleks od 150.000 m2 - U 8 lamela u planu 1.291 stan, 93 lokala, 1.596 parking mesta...

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.