Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
MV Investment novi vlasnik Hotela Jugoslavija - Millenium team u stambeno-poslovni kompleks na tom prostoru planira da uloži 400 mil EUR
Izvor: eKapija
Petak, 22.03.2024.
12:15
Petak, 22.03.2024.
12:15
Komentari
(Foto: Dejan Aleksić)
Svojevremeno najveći hotel u bivšoj SFRJ, u kome su nekada odsedale inostrane i domaće filmske zvezde, političari i druge važne ličnosti, prodat je, u okviru imovine preduzeća Danube riverside, po početnoj ceni od 3,18 milijardi dinara, odnosno oko 27,1 mil EUR, što je 50% od procenjene vrednosti koja je bila 6,53 milijarde dinara (54,2 mil EUR).
Potpisivanje kupoprodajne dokumentacije (Foto: Dejan Aleksić)
Hotel Jugoslavija prodat je kao poslovni prostor i jedinstvena celina, sa podrumom, prizemljem, mezaninom i osam spratova, a na prodaju je bilo ponuđeno i više od 45.000 m2 građevinskog zemljišta. Takođe, kao deo imovine prodata su i umetnička dela pod zaštitom države - lusteri, bista i skulptura, delo Aleksandra Zarina.
Čuvena skulptura u atrijumu hotela (Foto: Dejan Aleksić)
Kako je za kupovinu bio samo jedan zainteresovan i kako nije bilo potrebe da se održi klasična licitacija, prodaja Hotela Jugoslavija, koja je počela u 12 časova okončana je za svega nekoliko minuta. Konstatovano je da zainteresovani kupac prihvata kupovinu po početnoj ceni nakon čega je usledilo potpisivanje neophodne papirologije.
- Prodato je pravno lice Danube riveriside u stečaju, u čijem vlasništvu je i hotel. Ovo je standardna procedura u stečajnom postupku. Hotel će zvanično dobiti novog vlasnika kada se u potpunosti isplati prodajna cena i kada se dostavi rešenje o tome. Ja kao stečajni upravnik sam srećan što se bankrotstvo završilo prdajom pravnog lica, jer je to najbolji način unovčenja ako se ja pitam - istakao je stečajni upravnik Ivan Čakarević brojnim novinarskim ekipama koje su prisustvovale prodaji.
Kako je dodao, sve što se tiče imovinsko-pravnih odnosa i učesnika u tom postpku biće rešeno na sudu.
- A što se tiče prodajne cene, zakon je tako definisao, čak i kada je jedan zainteresovani kupac, jer nismo znali da će biti jedan. Prodaja bi bila validna čak i da je ispod 50% ali tada bi odbor poverilaca morao da da svoju saglasnost. Ovo je stečaj, imate procenjenu vrendost, ona se ponudi. Šta ako niko neće da kupi? Suština je da je sve po zakonu urađeno. Ovaj stečaj i ovo pravno lice je privatno pravno lice. Hotel je država, odnosno Dunav osiguranje, prodala 2006. godine - naveo je Čakarević.
Stečajni upravnik više od ovog nije želeo da komentariše. Predstavnici MV investmenta su novinarskim ekipama podelili saopštenje. U njemu se ističe da je predviđeno inicijalno ulaganje od 42 mil EUR, a u naredne četiri godine 400 mil EUR.
- Početnim ulaganjem koje je veće od 42 mil EUR, zaokružili smo preuzimanje kompletne lokacije bivšeg Hotela Jugoslavija. Proces smo započeli pre dve godine, kupovinom 100% udela u kompaniji MV investment koja je vlasnik prostora u kom se do današnjeg dana nalazi Grand Casino Beograd. Inicirali smo izmenu Plana detaljne regulacije, kako bismo mogli da realizujemo izgradnju modernog stambeno-poslovnog kompleksa, sa hotelom visoke kategorije, na lokaciji, koja posle 25 godina, to apsolutno zaslužuje. Ukupna ulaganja koja planiramo u naredne četiri godine u tom projektu iznose više od 400 mil EUR – ukazuje se u saopštenju Millenium team-a.
Kako je ova kompanija sama podsetila, ona posluje više od dve decenije, a među projekte u čiju realizaciju su uključeni ističu Beograd na vodi, EXPO 2027, Beogradski metro, Nacionalni stadion... Ova kompanija je vlasnik i Vranjske banje, koju je kupila 2020. godine.
(Foto: Dejan Aleksić)
Prodaji je prisustvovala i dr Marija Obradović iz Instituta za noviju istoriju Srbije. Obradovićeva, koja se bavi ekonomskom istorijom i pitanjem privatizacije i odnosom između privatizacije i berze, ocenila je da u slučaju privatizacije hotela imamo karakterističan primer šta se dešava sa ogromnom vrednošću društvene svojine koja je, kako je rekla. smanjena kroz proces privatizacije, zahvaljujući državnoj regulativi.
- Jedan od osnovnih ciljeva privatizacije bio je da se razvije finansijski kapital i da se podstakne rad Beogradske berze, ali to se naravno nije desilo. Ni firma koja je kupila Jugoslaviju ne nalazi se na berzi. Na njoj se nalazi samo 0,34% firmi koje posluju u Srbiji - navela je ona.
(Foto: Dejan Aleksić)
Licitaciji je prisustvovao i Dobrica Veselinović, predstavnik Zeleno levog fronta koji je posle okončanja postupka prodaje istakao da njega ovo podseća na prodaju Beograđanke, kada je takođe bio samo jedan zainteresovani ponuđač za kupovinu.
- Ovde imamo oprobani način da u prvom koraku imovinu prodaje država privatnom licu, a onda se ta imovina naknadno prodaje drugom privatnom licu, u ovom slučaju jednoj velikoj firmi sa ćerkom kompanijom. Ono što dodatno zabrinjava, videli smo i otpor građana u vezi sa tim, jeste što je pre nekoliko meseci inicirana izrada PDR-a koja dozvoljava izgradnju velikog stambeno-poslovnog kompleksa na ovom prostoru što znači da je sve unapred bilo poznato i da je ovo bio samo poslednji čin – rekao je on.
Šta se predviđa na prostoru Jugoslavije
MV investment, podsetimo, u zajedničkoj svojini sa Danube riversideom poseduje zemljište od 4,5 ha. Da su imovinsko-pravni odnosi na ovoj lokacij komplikovani, podseća i činjenica da od 2006. niti jedan vlasnik nije uspeo da reši te zamršene odnose. Jer, upravo prodat Danube riverside, podsetimo, vlasnik je hotelskog zdanja i dela uz njega, dok je vlasnik kazina MV investment, što je uostalom u saopštenju podsetio i Millenium team. A, zemljište je u zajedničkoj svojini. Kako je nedavno podsetio Ivan Čakarević, Luka Beograd je pokrenula spor protiv ove dve kompanije jer potražuje manji deo.
Kada je reč o planu za ovaj prostor, elaborat za rani javni uvid PDR-a za prostor na kome je Hotel Jugoslavija predvideo je gradnju 240.000 m2, dva visoka objekta do maksimalno 155 metara, 500 stanova, kao i komercijalne sadržaje. Između ostalog, navedeno je i da se preobražaj i urbanizacija tog prostora ogleda i u rekonstrukciji i osavremenjivanju postojećeg objekta hotela.
(Foto: Dejan Aleksić)
Ono što posle objavljivanja najnovijih planova za ovaj prostor nije jasno je da li će hotel, izgrađen pre 55 godina, biti srušen, a što se, kako se u više navrata nezvanično navodilo, razmatra. Prepreka za njegovo uklanjanje nema, jer je ovaj hotel do pred kraj 2011. bio pod prethodnom zaštitom, ali mu je taj stepen zaštite potom ukinut, jer kako je istaknuto u toku bombardovanja su mu naneta velika oštećenja, a promenjen je i delimično uništen originalni enterijer.
Ono što se zna je da, kada novi plan za ovaj prostor bude usvojen, zvanično će prestati da važi trenutno aktuelni plan iz 2015. godine koji je osim obnove hotelskog zdanja predviđao i gradnju tržnog centra i dve kule do 140 metara.
(Foto: Dejan Aleksić)
U ovom hotelu, u kojem je nekada bilo 880 soba, kako su novinarima juče nezvanično rekli zaposleni u njemu, trenutno se izdanje oko 135 soba na trećem, četvrtom i šestom spratu, na prvom i drugom su kancelarije, dok ostali spratovi trenutno nisu sređeni.
Sudbina Jugoslavije od 2006. godine do danas
Kompanija Alpe Adria hoteli (od 2013. kao Danube riverside) 2006. kupila je hotel za 31,3 mil EUR. Četvrtina vlasničkog udela potom je prodata investicionom fondu QS Investment uz obavezu da se pribavi građevinska dozvola. Plan je bio da se hotel obnovi, izgradi tržni centar, kao i kula od 147 metara uz ulaganje između 130 i 150 mil EUR. Dve godine kasnije, posle dobijanja akta o urbanističkim uslovima Alpe Adria hoteli prodaju još četvrttinu vlasništva pomenutom fondu, a 2009. Sekretarijatu za urbanizam podnet je zahtev za dobijanje odobrenja za izgradnju.
Ipak, godinu kasnije, usled nedostataka tehničko-pravne dokumentacije, sekretarijat je odbacio zahtev, a investitor se žali Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja. Ovo ministarstvo je predmet vratilo sekretarijatu. Krajem te godine usvojena je i čuvena Studija visokih objekata koja na lokaciji hotela nije predvidela podizanje objekata viših od 100 metara. QS Investment u tom periodu postaje stopostotni vlasnik hotela.
Onda je u 2011. odobrena izrada PDR-a za lokaciju hotela, a godinu kasnije se najavljuje otvaranje hotelskog zdanja za jun 2015. godine. Ipak, 2013. deo prostora nekada čuvenog hotela izdaje se u zakup, da bi godinu potom Danube riverside najavio novi projekat sa dve kule i ulaganje od oko 300 mil EUR. U tom periodu je najavljivano i da će Jugoslavija postati deo čuvenog lanca Kempinski. Godine 2015. usvojen PDR Bloka 11, ali konkretnih pomaka na terenu nije bilo. Hotel u centar pažnje dolazi ponovo prošle godine kada se novi PDR stavlja na javni uvid.
Dejan Aleksić
Fotografije:
Firme:
MV investment doo Beograd
Millennium Team d.o.o. Beograd
Danube Riverside doo Beograd
Grand Casino Beograd
Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove
Tagovi:
MV Investment doo Beograd
Millenium team
Danube riverside
Grand Casino Beograd
Alpe Adria hoteli
QS Investment Sekretarijat za urbanizam
Hotel Jugoslavija BeogradBeograd na vodi
EXPO 2027
Beogradski metro
Nacionalni stadionInstitut za noviju istoriju Srbije
Zeleno levi front
Vranjska banjagodine prodaja hotela Jugoslavija
Aleksandar Zarin
Ivan Čakarević
Marija Obradović
Dobrica Veselinović
Komentari
Vaš komentar
Šta vredno posetiti/videti u okolini?
Naš izbor
Top priče
14.11.2024. | Saobraćaj, Finansije
U vezi sa nedavnim medijskim izveštavanjem o osiguranju od autoodgovornosti prema trećim licima (MTPL) i zelenom kartonu, Sekretarijat CEFTA, saopštio je da želi javnosti da pruži jasne i detaljnije informacije o ovoj temi. Naime, kako podsećaju, Zajednički komitet CEFTA je usvojio Preporuku 1/2024 9. oktobra 2024. godine, koja Stranama CEFTA sporazuma predlaže mere za unapređenje procesa osiguranja od autoodgovornosti prema trećim
14.11.2024. | Industrija
Pokrenuta druga faza projekta fabrike Linglong u Zrenjaninu - U toku montaža opreme
14.11.2024. | Industrija
eKapija+
Vidi sve
15.11.2024. | Industrija, Finansije, Zdravstvo
Da li osvetljenje u kancelariji utiče na učinak zaposlenih?
15.11.2024. | Industrija, Finansije, Zdravstvo
14.11.2024. | Industrija
Novi METRO logističko-distributivni centar u Dobanovcima
14.11.2024. | Industrija
14.11.2024. | Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije
Krone komercijalna vozila - Od sada s elektronskim tovarnim listom eCMR
14.11.2024. | Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije
Poslovne šanse
Vidi sve
15.11.2024. | IT, Telekomunikacije
Opštinska uprava Dimitrovgrad nabavlja računarsku opremu
15.11.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
U planu proširenje gradske plaže u Donjem Milanovcu - Predviđeni i dodatni sadržaji
15.11.2024.. | Građevina, Turizam, sport, kultura
14.11.2024. | IT, Telekomunikacije
Tehnička škola Bečej nabavlja video-nadzor
14.11.2024. | IT, Telekomunikacije
14.11.2024. | Industrija, Građevina
Na prodaju građevinsko zemljište u šabačkoj radnoj zoni
14.11.2024. | Industrija, Građevina
14.11.2024. | Građevina
U Somboru će se graditi jaslice za najmlađe
14.11.2024. | Građevina
13.11.2024. | Turizam, sport, kultura
Stara Pazova zakupljuje klizalište
13.11.2024. | Turizam, sport, kultura
Izdvajamo još...
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.