Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Vesti Projekti Investirati u nekretnine? Urbanističke priče Tenderi - nekretnine Potražnja Tenderi - Lokacije
Početna Nekretnine Investirati u nekretnine?

Budućnost tržišta nekretnina u Beogradu je u projektima za srednju klasu do 120.000 EUR - Dolazi "vreme kupaca", investitori da budu oprezni u naredne dve i po godine, savetuje analitičar

Izvor: eKapija Utorak, 10.09.2024. 15:43
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: mosher/shutterstock.com)Ilustracija
Tržište nekretnina u Beogradu trenutno se suočava sa značajnim promenama. Prema procenama, trenutno je u Beogradu više od 4.000 potpuno završenih, ali neprodatih stanova, kao i oko 4.500 stanova koji su prodati, ali nisu useljeni ili izdati. Osim toga, mnogi objekti u izgradnji suočavaju se sa sporijom prodajom nego pre dve ili tri godine, kaže za eKapiju dr Nikola Seneši FRICS, analitičar i osnivač kompanije NAI WMG.

- Pogledajte samo uveče koliko je svetla upaljeno po zgradama - kaže naš sagovornik.

Stabilizacija tržišta nekretnina je, prema njegovim rečima već počela, ali je snižavanje kamatnih stopa, paradoksalno, dovelo do dodatnog usporavanja.

- Rast cena nekretnina je u poslednjih godinu i po dana bio manji od realne inflacije u uslovima fiksnog kursa. Isto je bilo i u jednom kvartalu 2022. pa je onda došlo opet do kratkog rasta nakon dolaska Rusa i Ukrajinaca, ali podsećam da to nije normalan tržišni fundament. Kako sada stvari stoje očekujem značajnu stabilizaciju do kraja ove godine. Ulazi se u period tržišta kupca - ističe Seneši.

Dodaje da se to može videti u prema oglasima - pre 18 meseci bilo je gotovo nemoguće naći na oglasu stanove na atraktivnom lokacijama, a danas ih, kako navodi ima i oni se jako sporo i teško prodaju.

- To će vremenom sigurno dovesti do pada cena - dodaje.


EXPO kao Belvil

Projekat Expo 2027 se, prema rečima našeg sagovornika, očekuje kao značajan faktor u oblikovanju tržišta nekretnina.

- EXPO je fantastičan projekat. Ti stanovi sa direktnom linijom železnice su upravo ono šta Beogradu treba. To su stanovi koji porodice sa prosečnim platama mogu da kupe uz pomoć kredita. Od 50 do 60 kvadrata, maksimalne cene od 100 do najviše 120 hiljada evra. To je onda normalno tržište - navodi.

Seneši očekuje da vidi slične privatne projekte u Mirjevu, Železniku, Makišu i na drugim sličnim lokacijama.

- Stanovi za srednju klasu i kvalitetno bankarsko finansiranje. Mislim da će Expo da povuče taj model. Slično kao što je Belvil nakon Univerzijade povukao ceo Novi Beograd - smatra.


Saveti za kupce i investitore

Za kupce, trenutno nije idealno vreme za investiranje u nekretnine zbog stagnacije cena i niskog prinosa, savetuje Seneši.

- Nisu sve nekretnine iste i u tom poslu je uvek moguće lepo zaraditi, ali se trenutno treba kloniti kupovine stanova kao investicije. Sve govori protiv toga. Stagnacija cena, istorijski mali prinos - nemojte zaboraviti da je 100.000 EUR iz 2016. godine danas tek 58.000 EUR - ako se uzme u obzir realna inflacija.

Što se tiče nekretnina za život u najvećem slučaju se projekti za srednju klasu tek zidaju ili su u postupku dobijanja dozvola.

- Ja bih tu sačekao da vidim šta će se dešavati sa EXPO stanovima i sačekao jos par sličnih projekata. Sa druge strane nije svako u mogućnosti da čeka. U tom slučaju je moj savet da proba što više da umanji cenu. Mnogi investitori već moraju da snižavaju cene - objašnjava naš sagovornik.

Prodavci i investitori, savetuje, treba da budu oprezni i da prilagode svoje strategije trenutnoj situaciji na tržištu.

- Ovo je i za njih pozitivan trend bez obzira na manji profit. Oni sami znaju i često ne priznaju kako im ide prodaja. Nema tu govora o dinamici od ranije - kaže.

Ilustracija (Foto: Narong Jongsirikul/shutterstock.com)Ilustracija
Što se tiče novog ciklusa, savetuje im da idu u segment srednje klase.

- Na pravcima voza i budućeg metroa, mali dvosobni i trosobni stanovi od 50 do 60 kvadrata, obavezan vrtić i škola u blizini - cene stanova do maksimalnih 120.000 EUR. Takođe bih im savetovao da budu jako oprezni u naredne dve i po godine. Dalje spekulacije sa cenama mogu dovesti do pucanja balona sto je jako opasno - navodi.

Stabilizacija tržišta i cena nekretnina koje se izdaju u zakup u Beogradu, već se, prema njegovim rečima događa.

- Već se vidi stabilizacija, sa smanjenom inflacijom i kupovnom moći Rusa i Ukrajinaca smanjile su i rente - isitče naš sagovornik.

Stan na dan je, kako dodaje, takođe postao manje atraktivan i ti stanovi se vraćaju sve vise u normalan zakup.

- Mi moramo da promenimo način razmišljanja i da shvatimo da je stabilizacija ili smanjivanje cena dobra za sve učesnike. Najgore je kada je tržište umrtvljeno kao što je sada slučaj i kada se rizikuje naglo pucanje. Što pre dodje do stabilizacije taj rizik je manji - zaključuje naš sagovornik.

I. Žikić
Firme:
NAI WMG doo Beograd NAI WMG doo Beograd
Tagovi:
NAI WMG
Nikola Seneši
tržište nekretnina
EXPO 2027
gradnja stanova
investiranje u stanove
Komentari
Vaš komentar

Top priče

13.11.2024.  |  Saobraćaj

Nastavlja se drumsko razbojništvo - Taksi u Beogradu skuplji 10% (taksisti kažu da su nezadovoljni, ali to je odavno njihova PR strategija)

Taksi u Beogradu od sutra će biti skuplji 10%, cena starta biće veća za 50 dinara, a vožnja po kilometru za devet dinara, izjavio je danas predsednik Strukovnog udruženja taksi-preduzetnika Sitab Vlado Bulatović. Start će koštati 320 dinara, a vožnja po kilometru 105 dinara, dok će čekanje po času poskupeti za 600 dinara, odnosno koštaće 1.800 dinara. Cena vožnje po kilometru u "tarifi dva" koštaće 135 dinara, a u "tarifi tri"

14.11.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Kula od 30 spratova kod železničke stanice na Novom Beogradu gradiće se bez procene uticaja na životnu sredinu

14.11.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

13.11.2024.  |  Građevina, Turizam, sport, kultura

Kod Kuršumlije će se graditi turistički kompleks - U planu etno bungalovi sa fasadom od slame, restoran, bazen, teniski tereni... (FOTO)

13.11.2024.  |  Građevina, Turizam, sport, kultura

13.11.2024.  |  Industrija, Građevina

Srbija dobija pet fabrika za preradu građevinskog otpada

13.11.2024.  |  Industrija, Građevina

13.11.2024.  |  Građevina

Ideja za modernu porodičnu kuću na parceli koja je pod nagibom (FOTO)

13.11.2024.  |  Građevina

14.11.2024.  |  Energija, Finansije

Objavljeni detalji o novom naftovodu: Spajaju se Pančevo i Alđo u Mađarskoj, vrednost investicije 150 mil EUR

14.11.2024.  |  Energija, Finansije

12.11.2024.  |  Saobraćaj, Turizam, sport, kultura

Hitno zatvorena dva mosta i deo tribina zbog opasnosti od urušavanja

12.11.2024.  |  Saobraćaj, Turizam, sport, kultura

eKapija+

Vidi sve

14.11.2024.  |  Industrija

Novi METRO logističko-distributivni centar u Dobanovcima

14.11.2024.  |  Industrija

14.11.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

Krone komercijalna vozila - Od sada s elektronskim tovarnim listom eCMR

14.11.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

13.11.2024.  |  IT, Telekomunikacije

NextSilicon tim srpskih inženjera učestvovao u razvoju prvog inteligentnog računarskog akceleratora na svetu

13.11.2024.  |  IT, Telekomunikacije

13.11.2024.  |  Finansije

Održivo poslovanje: Jedini siguran temelj za uspeh

13.11.2024.  |  Finansije

13.11.2024.  |  Saobraćaj

Gebrüder Weiss: 25 godina u Zemlji izlazećeg sunca

13.11.2024.  |  Saobraćaj

13.11.2024.  |  Vesti

Doniraj sa Lidlom: Mala dela za veliku prazničnu magiju

13.11.2024.  |  Vesti

13.11.2024.  |  Saobraćaj, Finansije, Turizam, sport, kultura

Milšped Nemačka novi zlatni partner FC Bayern košarkaškog tima - Ugovor sa nemačkim šampionom potpisan na tri godine

13.11.2024.  |  Saobraćaj, Finansije, Turizam, sport, kultura

08.11.2024.  |  Vesti

Boka Place, Porto Montenegro: Nova era well-being-a

08.11.2024.  |  Vesti

Izdvajamo još...

Nekretnine - vesti
Na prodaju građevinsko zemljište u šabačkoj radnoj zoni
U Somboru će se graditi jaslice za najmlađe
Na prodaju državno građevinsko zemljište u Majdanpeku i Kosjeriću
Litus u Vranju planira gradnju zgrade sa 36 stanova
Poslovni saveti
Koju meku veštinu imaju najbolji zaposleni?
Emocionalna regulacija i liderstvo - Kako ostati smiren u izazovnim vremenima?
Zbog čega se uspešni prodajni timovi oslanjaju na personalizaciju?
Saveti najvećeg investitora: Pametnom ne treba pozajmica, a glup nema u šta da uloži
Investirati u nekretnine?
Da li malo kreditiranih stanova nužno znači da ima mnogo keš kupaca?
Mikrostanovi u trendu: u Beogradu se prodaje stan od 10 kvadrata
Dodatna zarada od izdavanja stana na dan - Popularnost takvog smeštaja će rasti do EXPO 2027
Izašli su novi Evropski standardi za procenu nepokretnosti EVS 2025
StartUp
Domaći startap Baby Boo prikupio 1,1 mil EUR investicija - Šire poslovanje na 28 zemalja EU i Kinu
Srbija dobija prvu "fabriku" startapa - Tesla Venture Studio
Srpski startapi ponudili svetu najinovativnija rešenja - Od ranog detektovanja karcinoma do bežičnog punjenja automobila
Na najvećoj svetskoj izložbi inovativnih kompanija u Lisabonu 60 srpskih startapa

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.