Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Vesti Projekti Investirati u nekretnine? Urbanističke priče Tenderi - nekretnine Potražnja Tenderi - Lokacije
Početna Nekretnine Investirati u nekretnine?

U planu 150.000 novih kvadrata kancelarijskog prostora u naredne dve godine - Menjaju se pravila, lokacija više nije ključni faktor

Izvor: eKapija+ Ponedeljak, 12.02.2024. 13:12
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: Peshkova/shutterstock.com)Ilustracija
Ukupna ponuda kancelarijskog prostora u Beogradu tenutno iznosi nešto preko 1,2 miliona kvadrata. Tokom prošle godine upravo je glavni grad Srbije bio najaktivnije tržište u regionu jugoistočne Evrope kada govorimo o novoj ponudi, kaže za eKapiju Ivan Stojić, rukovodilac pododeljenja za kancelarijski prostor za Adrija regiju, u kompaniji CBRE. Prema njegovim rečima, u naredne dve godine očekuje se oko 150.000 novih kvadarata kancelarijskog prostora, a osim lokacije, zakupci prioritet stavljaju na dodatne sadržaje i iskustvo.

Kako objašnjava Stojić, u poređenju sa 2022. došlo je do stabilizacije potražnje, imajući u vidu da je tu 2022. obeležio uvećan broj relokacija kompanija na naše tržište, uslovljen geopolitičkom situacijom u Evropi. Ipak, većina novih kvadrata kancelarijskog prostora koja se našla na tržištu prošle godine, izdata je tokom same izgradnje, što ukazuje na i dalje visoku potražnju.

- Kada govorimo o stopi raspoloživog kancelarijskog prostora, prošle godine je zabeležen blagi rast i ova stopa sada iznosi nešto preko 8% i to za kancelarijske prostore A i B klase, što je pre svega uslovljeno novom ponudom kancelarijskog prostora. Ukoliko sagledamo stopu raspoloživog kancelarijskog prostora prema klasi objekata, možemo videti da znatno veće interesovanje zakupaca vlada za ptostorima A klase, među kojima ima tek oko 5% slobodnog prostora, dok je nivo upražnjenosti kancelarijskog prostora B klase očekivano viši i iznosi 15% - kaže naš sagovornik.


U Beogradu prošle godine izgrađeno više od 140.000 kvadrata

Tokom 2022. godine na području Beograda izgrađeno je preko 120.000 kvadrata poslovnog prostora što predstavlja rast ukupnog broja kvadrata ili rast ukupne ponude za preko 15% na godišnjem nivou, a tokom 2023. ta brojka je premašena i na tržištu se našlo više od 140.000 novih kvadrata.

Kako ukazuje Stojić podaci iz prošle godine predstavljaju rast ukupnog broja kvadrata 13% na godišnjem nivou i najveću godišnju ponuda kada uzmemo u obzir proteklu deceniju.

Više od 50% nove ponude nalazi se u okviru centralne poslovne zone, odnosno na Novom Beogradu, zatim 18% u široj okolini i 14% u centru grada.

Ivan Stojić, rukovodilac pododeljenja za kancelarijski prostor za Adrija regiju, u kompaniji CBRE (Foto: CBRE)Ivan Stojić, rukovodilac pododeljenja za kancelarijski prostor za Adrija regiju, u kompaniji CBRE
Lokacija više nije primarna

Tokom 2023. među najvećim zakupcima ostaju IT kompanije, ali su tu i kompanije iz finansijskog sektora, osiguranja, revizije.

Stojić isitče i da više lokacija nije primarna pri izboru.

- Primetno je da lokacija više nije primarni faktor pri izboru poslovnog objekta u koji će se neka kompanija preseliti. Pored usklađenosti sa standardima zelene gradnje i ciljevima održivog razvoja, koje pre svega internacionalne kompanije sve više stavljaju u fokus svojih zahteva, možemo reći da su neki od glavnih zahteva dodatni sadržaji koje jedan poslovni objekat može da obezbedi zakupcima, a koji su pre svega usmereni na dobrobit i zdravlje korisnika objekta - objašnjava naš sagovornik.

Dodaje da klijenti danas traže više od kancelarijskog prostora, traže iskustvo, prijatno okruženje u koje će se zaposleni rado vraćati.

- Zato je tokom prethodnih godina zabeleženo i povećanje prosečne veličine kancelarijskog prostora koji se zakupljuje, a razlog tome, između ostalog, leži i u načinu na koji se kancelarijski prostor koristi. Evidentno je da se smanjuje potreba prostora za individualnim radom, a povećava za timskim radom i kolaboracijom, pa se samim tim prilagođava i namena i koncept kancelarijskog prostora, a kancelarija sve više postaje mesto okupljanja - navodi.


U planu novih 150.000 kvadrata

Prema rečima našeg sagovornika u narednom periodu očekuje se stabilizacija nove ponude kancelarijskog prostora. Na tržištu će se naći oko 150.000 novih kvadrata tokom naredne dve godine, što predstavlja oko 5% rasta na godišnjem nivou.

- Povećanu aktivnost očekujemo na do sada manje aktivnim tržištima našeg regiona, kao što je tržište kancelarijskog prostora u Zagrebu - ističe.

Stopa raspoloživog prostora trebalo bi, prema njegovim rečima da ostane stabilna, sa tenedencijom blagog rasta, pre svega zbog promene obrazaca potražnje izazvane još uvek postojećim hibridnim modelom rada.

- U prethodne dve godine videli smo rast cene zakupa kancelarijskog prostora u Srbiji, pre svega u Beogradu i to za oko 10%. Očekujemo da će i ovaj parametar ostati stabilan uz blagi porast od tri do pet odsto u naredne dve godine - zaključuje Stojić.

I. Žikić

Firme:
CBRE d.o.o. Beograd CBRE d.o.o. Beograd
Tagovi:
CBRE
Ivan Stojić
kancelarijski prostor
gradnja kancelarijskog prostora
poslovni prostor
Komentari
Vaš komentar

Top priče

22.11.2024.  |  Agro, Finansije

Matijević kupio Energo-Zelenu za 5,1 mil EUR

Ministarstvo privrede potpisalo je ugovor o prodaji celokupnog kapitala inđijske firme Energo-Zelena sa jedinim ponuđačem koji je učestvovao u postupku privatizacije – Industrijom mesa Matijević. Matijević je Energo-Zelenu, kako prenosi portal Biznis.rs, kupio po početnoj ceni od 5,1 mil EUR, koja je upola niža od procenjene vrednosti na dan 31. decembar 2023. godine. eKapija je već izveštavala o tome da u prethodna dva pokušaja

21.11.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

Da li će grad Beograd trajno ukinuti tramvaje kroz Vojvode Stepe?

21.11.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

21.11.2024.  |  Građevina

Pokreće se projekat gradnje velikog podzemnog akvarijuma na Ušću - Najavljen tender za nadzor

21.11.2024.  |  Građevina

22.11.2024.  |  Finansije

Bliži se kraju jedan od najdužih stečajeva u Srbiji, gašenje Jugobanke

22.11.2024.  |  Finansije

21.11.2024.  |  Industrija

Izdato Rešenje o obimu i sadržaju za rudarski deo projekta Jadar - Strogi zahtevi za izradu studije

21.11.2024.  |  Industrija

23.11.2024.  |  Turizam, sport, kultura

U okolini Gornjeg Milanovca počinje snimanje britanske serije "Robin Hud"

23.11.2024.  |  Turizam, sport, kultura

21.11.2024.  |  Građevina

Od peškira i fenova do moderne bele tehnike - Evo kako će biti opremljeni stanovi u Expo selu, naručen projekat enterijera

21.11.2024.  |  Građevina

eKapija+

Vidi sve

22.11.2024.  |  Agro

Otvoren Wine Vision by Open Balkan 2024: Italijanska kolektivna izložba u Hali 2C

22.11.2024.  |  Agro

22.11.2024.  |  Industrija

Novi korak u reciklaži u Novom Pazaru - Ekostar Pak dodelio 95 novih kontejnera i uvodi selekciju ambalažnog stakla

22.11.2024.  |  Industrija

21.11.2024.  |  Industrija, Zdravstvo

Humanitarno stand-up veče - Tradicionalni dm Movember u znaku podrške muškom zdravlju

21.11.2024.  |  Industrija, Zdravstvo

21.11.2024.  |  Vesti

U susret konferenciji FMBAS asocijacije - Zašto je bitan facility management?

21.11.2024.  |  Vesti

18.11.2024.  |  Finansije

Srpski startapi hoće u Mongoliju – Tržište Dalekog istoka veliki potencijal za inovativna preduzeća

18.11.2024.  |  Finansije

15.11.2024.  |  Industrija, Finansije, Zdravstvo

Da li osvetljenje u kancelariji utiče na učinak zaposlenih?

15.11.2024.  |  Industrija, Finansije, Zdravstvo

14.11.2024.  |  Industrija

Novi METRO logističko-distributivni centar u Dobanovcima

14.11.2024.  |  Industrija

14.11.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

Krone komercijalna vozila - Od sada s elektronskim tovarnim listom eCMR

14.11.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

Izdvajamo još...

Poslovni saveti
Predstavite svoje veštine u biografiji tako da vas izdvoje
Pet tajni uspeha na radnom mestu
Zašto "treba da si srećan što si ovde" način razmišljanja šteti vama i vašoj karijeri?
Nemojte prihvatiti ovakav posao, čak i ako ste očajni
Filantropi
Humanitarno stand-up veče - Tradicionalni dm Movember u znaku podrške muškom zdravlju
Unicef: Budućnost detinjstva visi o koncu ukoliko se nešto hitno ne preduzme
Humanitarna organizacija Svi za Kosmet 10. put prikuplja paketiće za decu na Kosovu i Metohiji
Raspisan konkurs za dodelu priznanja "Dobročinitelj"
Investirati u nekretnine?
Šta podiže, a šta spušta vrednost nekretnine u Srbiji?
Iznajmljivanje stana na sat sve popularnije u Beogradu
Na ovim lokacijama u Beogradu porašće cena kvadrata
Pogledajte cene stanova i kirija u Podgorici, Beogradu, Zagrebu, Sarajevu i Ljubljani
Cirkularna ekonomija
Kako tekstilni otpad rešava velike probleme građevinarstva?
Zabrana besplatnih plastičnih kesa u marketima dovela do veće kupovine
"Neviđena kriza" u evropskom sektoru za sortiranje i reciklažu tekstila – Gore nego tokom pandemije
Skoro 12% materijala u EU potiče od reciklaže

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.